天津市国土资源和房屋管理局关于修改《天津市经济适用住房买卖合同》的通知
（津国土房市[2008]1075号）

各区（县）房地产管理局、各房地产开发企业：

　　为维护经济适用住房交易双方合法权益，根据《物权法》有关规定，我局对《天津市经济适用住房买卖合同》进行了修改，并于2009年1月1日启用。

　　特此通知。

　　附：1.《天津市经济适用住房买卖合同》
　　2.修订说明


　　附件1：





　　1、本合同适用于我市行政区域内经济适用住房买卖。
　　2、合同空格部分若为空白句，应用“/”划掉。
　　3、合同自订立之日起30日内，当事人应到商品房买卖合同登记备案机关登记备案。
　　4、本合同不得翻印。



　　出卖人（以下简称甲方）：
　　法定代表人：　　　　　　　　　　　联系电话：
　　注册地址：　　　　　　　　　　　　　　　　邮政编码：
　　营业执照号码：
　　开户行：　　　　　　　　　　　　　账号：

　　委托代理人（房地产经纪机构）：
　　法定代表人：　　　　　　　　　　　联系电话：
　　注册地址：　　　　　　　　　　　　　　　　邮政编码：
　　营业执照号码：
　　房地产经纪机构备案证明编号：
　　开户行：　　　　　　　　　　　　　账号：

　　买受人（以下简称乙方）：
　　国籍/法定代表人：　　　　　 身份证（护照）/营业执照号码：
　　地址：
　　邮政编码：　　　　　　　　　　　 联系电话：

　　委托代理人：
　　国籍/法定代表人：　　　　　 身份证（护照）/营业执照号码：
　　地址：
　　邮政编码：　　　　　　　　　　　 联系电话：
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《经济适用住房管理办法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：
　　第一条　房屋情况
　　该房屋销售许可证号：
　　房屋座落：　　　区、县　　　　　　　　　　路、道、街　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。设计用途　　　　 ，建筑结构　　　　 ，建筑层数为　　　　 层。建筑面积　　　　平方米，其中：套内建筑面积　　　平方米，公共部位分摊建筑面积　　　平方米。
　　房屋平面图见附件一，房屋抵押、租赁等情况见附件二。
　　房屋土地来源为：　　　　。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为　　　年，自　　　年　　月　　日至　　　年　　月　　日止。

　　第二条　房屋价款
　　房屋销售按建筑面积计算，每平方米价格为　　　　元（币种：　　 ），
　　价款为　　　　　元（币种：　　 ），计　　　　　　　　　　　　 （大写）。

　　第三条　房屋交付及交付日期
　　房屋竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。
　　甲方于　　　年　　月　　日前，将符合上述条件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第　　　种方式处理：
　　1、 变更合同。
　　2、 解除合同。
　　3、

　　第四条　乙方付款形式及付款时间
　　双方约定，乙方按下列第　　种形式付款：

　　1、 一次性付款。

　　2、 分期付款。

　　3、 其他方式。


　　第五条　甲方逾期交付房屋的处理
　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付房屋，逾期在　　　日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计算。
　　如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列第　　　种约定，追究甲方违约责任：
　　1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按房屋价款的　　‰。向乙方支付违约金。
　　2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付房屋之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按房屋价款的　　　‰。向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。
　　3、

　　第六条　乙方逾期付款的处理
　　乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，逾期在　　　日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。
　　如超过上述约定期限的，甲方有权按照下列第　　　种约定，追究乙方违约责任：
　　1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按房屋价款的　　 ‰。向甲方支付违约金。
　　2、解除合同。乙方应每日按房屋价款的　　‰。向甲方支付违约金。
　　3、

　　第七条　房屋建筑面积与销售建筑面积差异的处理
　　房屋建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。房屋建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过±3%（包括±3%）的，每平方米价格保持不变，房屋价款按房屋建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过±3%的，双方约定如下：


　　第八条　房屋质量及保修责任
　　甲方交付的房屋的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。
　　在乙方正常使用情况下，甲方应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。

　　第九条　房屋配套设施运行的约定
　　下列配套设施运行日期约定如下：
　　1、上水　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
　　2、下水　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
　　3、供电　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
　　4、燃气（气源种类）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
　　5、暖气　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
　　6、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
　　上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在　　　日内采取补救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按房屋价款的　　　％向乙方支付违约金。

　　第十条　房屋设计变更的约定
　　甲方未征得乙方同意，不得擅自变更房屋的设计和环境布局（见附件四）。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起　　　日内与乙方协商。
　　乙方同意变更的，双方订立补充合同。
　　乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按房屋价款的　　　％向乙方支付违约金。

　　第十一条　房屋交接
　　房屋交付时，甲方应书面通知乙方办理房屋交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。

　　第十二条　房屋产权登记
　　双方约定，按下列第　　　种期限，甲方应当协助乙方办结房屋所有权转移登记，取得房屋权属证书：
　　1、双方约定　　　　　　　　日内；
　　2、订立合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付之日起90日内；
　　3、订立合同时，房屋已竣工的，合同订立之日起90日内。
　　甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未在约定期间协助乙方办结房屋所有权转移登记的，按下列第　　　种约定处理：
　　1、合同继续履行。甲方应按房屋价款的　　%向乙方支付违约金。
　　2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按房屋价款的　　　%向乙方支付违约金。
　　3、

　　第十三条　房屋预告登记
　　双方按下列第　　　种约定，办理房屋权属预告登记：
　　1、乙方向房屋权属登记机关申请房屋权属预告登记。
　　2、


　　第十四条　物业管理
　　关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。

　　第十五条　产权纠纷和债权债务纠纷的约定
　　甲方保证在交付房屋时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。

　　第十六条　争议处理
　　本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第　　种方式处理：
　　1、向　　　　　仲裁委员会申请仲裁；
　　2、向人民法院提起诉讼。

　　第十七条　合同附件
　　本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同（见附件五）。
　　附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。

　　第十八条　合同份数
　　本合同连同附件共　　　页，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。

　　第十九条　合同生效
　　本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。

　　甲方：　　　　　　　　　　　　　 乙方：

　　年　月　日　　　　　　　　　　　年　月　日

　　委托代理人：　　　　　　　　　　委托代理人：

　　年　月　日　　　　　　　　　　　年　月　日

　　附件一：
　　房屋平面图（略）

　　附：房屋方位图；分门分层平面图（1：100或1：200），将该房屋圈红，加盖骑缝章。

　　附件二：

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　　附件三：

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　　附件四：

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　　附件五：

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　　合 同 登 记 备 案 栏


　　附件2：


　　根据《物权法》第二十条的规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”增加相应条款。
　　修改后文本内容为：
　　第十三条　房屋预告登记
　　双方按下列第　　　种约定，办理房屋权属预告登记：
　　1、乙方向房屋权属登记机关申请房屋权属预告登记。
　　2、