天津市国土资源和房屋管理局关于修订《天津市房产买卖协议》的通知(2011)
- 发布部门： 天津市国土资源和房屋管理局
- 发文字号：津国土房市[2011]338号
- 发布日期：2011.08.30
- 实施日期：2011.09.24
- 时效性： 现行有效
- 效力级别： 地方规范性文件
- 法规类别： 土地综合规定房屋买卖拍卖
各区、县房地产管理局，市房地产交易资金监管中心，各有关单位：
新修订的《天津市存量房屋交易资金监管办法》（津政办发〔2011〕87号，以下简称新《办法》）已由市政府办公厅颁布，将于2011年9月24日正式实施。为保证新《办法》的顺利实施，我局对原《天津市房产买卖协议》、《天津市房产买卖协议》（资金监管）以及《天津市房产买卖协议》（资金监管贷款）等三个协议示范文本中相关条款内容进行了修订，并统一合并调整为《天津市房产买卖协议》（示范文本），修订后的协议示范文本自2011年9月24日启用。
特此通知。
附件：《天津市房产买卖协议》
1、本协议适用于我市行政区域内存量房买卖。
2、当事人订立协议前，须认真协商各项条款。一经双方签字或盖章即生效（当事人另有约定的除外），任何条款的变更须经双方协商一致后，签字或盖章确认。
3、出卖人要妥善保管存折，不要将存折交予他人，密码不要外泄。
协议编号：
出卖人（甲方）：
（个人）姓名： 国籍： 身份证（护照）号码：
（法人或其他组织）名称： 法定代表人：
地址： 营业执照号码：
邮政编码： 联系电话：
委托代理人：
（个人）姓名： 国籍： 身份证（护照）号码：
（法人或其他组织）名称： 法定代表人：
地址： 营业执照号码：
邮政编码： 联系电话：
买受人（乙方）：
（个人）姓名： 国籍： 身份证（护照）号码：
（法人或其他组织）名称： 法定代表人：
地址： 营业执照号码：
邮政编码： 联系电话：
委托代理人：
（个人）姓名： 国籍： 身份证（护照）号码：
（法人或其他组织）名称： 法定代表人：
地址： 营业执照号码：
邮政编码： 联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市房地产交易管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：
房产情况
房屋坐落 ，位于外环线以 ，产别 ，结构 ，用途 ，建筑面积 平方米，建筑层数为 ，所在层 。
经双方实地查勘，房产实物状况及相关设施，符合双方约定。房屋相关设施及平面图（附件一），房屋抵押、租赁情况（附件二）。
房屋所有权证号 ，所有权人 ；房屋为共有的，其他共有权人 ，共有权证号 ，共有方式 ，共有权人同意出售证明（附件三）。
土地使用权证号 ，土地使用人 ，土地使用面积 平方米，土地来源 ，土地级别 ，以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。
房地产权证号 ，权利人 ，权利为共有的，其他共有权人 ，共有权证号 ，共有方式 ，共有权人同意出售证明（附件三）。土地使用面积 平方米，土地来源 ，土地级别 ，以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。
房价款的交付方式
甲乙双方约定，按下列第 种形式付款：
（一）甲乙双方同意以一次性付款方式支付全部房价款，并由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管：房价款 元。监管房价款 元，（大写） 。纳税依据 元。
（二）甲乙双方同意以银行贷款方式支付房价款，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管：房价款 元。乙方首付款 元，申请银行贷款 元，监管房价款合计 元，（大写） 。纳税依据 元，贷款种类为 。
（三）甲乙双方同意，以一次性付款方式支付全部房价款，对房价款自行交付不实施监管：房价款 元，（大写） ，纳税依据 元。乙方付款形式、付款时间为 。
监管账户的开立及变更
甲乙双方依据本协议第二条第（一）、（二）款约定，实施房价款监管的，甲方提供收取监管房价款的个人一般结算账户如下：
开户银行：
户 名：
账 号：
甲方应收房价款 元，（大写） 。
当收取房价款的账户发生变更时，甲方应及时办理收款账户变更手续，甲方有义务将收款账户变更事项告知乙方。
监管房价款交纳
乙方应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款合计 元，（大写） ，一次性存入房地产交易资金监管中心在 银行设立的专用账户。
贷款银行核定的贷款额度降低的，乙方应调增首付款数额，并一次性补齐，房价款总额不变。乙方订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入房地产交易资金监管中心在 银行设立的专用账户。
当银行贷款未被批准时，乙方应一次性补足全部房价款，房价款总额不变。
房产交付
房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付；不符合有关规定和双方约定的，不得交付。
甲方须于 年 月 日前，将该房产及相关证明交付乙方。如遇不可抗力，双方约定处理方式：
上述相关证明包括：
产权转移登记及其他相关设施登记
协议订立后，甲乙双方应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。
如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。
违约责任
1、甲方逾期交付房产的，应承担违约责任如下：
2、乙方逾期付款或不符合付款形式的，应承担违约责任如下：
3、因司法机关对交易房屋进行查封，导致甲乙双方不能如约办理房屋所有权转移登记的，双方约定如下：
4、其他约定：
产权纠纷和债权债务纠纷的约定
甲方保证在该房产交付时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。
争议处理
本协议发生争议，甲乙双方协商解决。协商不成时，按下列第 种方式处理：
1、向 仲裁委员会申请仲裁；
2、向人民法院提起诉讼。
协议解除
甲乙双方约定，发生下列情况时，本协议解除：
协议附件
本协议未尽事宜，甲乙双方另行订立补充协议（见附件四）。
附件一至附件四均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。
协议份数
本协议连同附件共 页，一式 份。
协议生效
本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日
附件一： 房屋相关设施及房屋平面图
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房屋平面图
附件二： 房屋抵押、租赁情况
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附件三：房屋共有权人同意出售证明
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附件四： 补充协议
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天津市国土资源和房屋管理局关于修订《天津市房产买卖协议》的通知
（津国土房市〔2011〕338号）
各区、县房地产管理局，市房地产交易资金监管中心，各有关单位：
新修订的《天津市存量房屋交易资金监管办法》（津政办发〔2011〕87号，以下简称新《办法》）已由市政府办公厅颁布，将于2011年9月24日正式实施。为保证新《办法》的顺利实施，我局对原《天津市房产买卖协议》、《天津市房产买卖协议》（资金监管）以及《天津市房产买卖协议》（资金监管贷款）等三个协议示范文本中相关条款内容进行了修订，并统一合并调整为《天津市房产买卖协议》（示范文本），修订后的协议示范文本自2011年9月24日启用。
特此通知。
附件：《天津市房产买卖协议》
二〇一一年八月三十日
天津市房产买卖协议
天津市国土资源和房屋管理局
天津市国土资源和房屋管理局
填写说明
1、本协议适用于我市行政区域内存量房买卖。
2、当事人订立协议前，须认真协商各项条款。一经双方签字或盖章即生效（当事人另有约定的除外），任何条款的变更须经双方协商一致后，签字或盖章确认。
3、出卖人要妥善保管存折，不要将存折交予他人，密码不要外泄。
协议编号：
天津市房产买卖协议
出卖人（甲方）：
（个人）姓名： 国籍： 身份证（护照）号码：
（法人或其他组织）名称： 法定代表人：
地址： 营业执照号码：
邮政编码： 联系电话：
委托代理人：
（个人）姓名： 国籍： 身份证（护照）号码：
（法人或其他组织）名称： 法定代表人：
地址： 营业执照号码：
邮政编码： 联系电话：
买受人（乙方）：
（个人）姓名： 国籍： 身份证（护照）号码：
（法人或其他组织）名称： 法定代表人：
地址： 营业执照号码：
邮政编码： 联系电话：
委托代理人：
（个人）姓名： 国籍： 身份证（护照）号码：
（法人或其他组织）名称： 法定代表人：
地址： 营业执照号码：
邮政编码： 联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市房地产交易管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：
房产情况
房屋坐落 ，位于外环线以 ，产别 ，结构 ，用途 ，建筑面积 平方米，建筑层数为 ，所在层 。
经双方实地查勘，房产实物状况及相关设施，符合双方约定。房屋相关设施及平面图（附件一），房屋抵押、租赁情况（附件二）。
房屋所有权证号 ，所有权人 ；房屋为共有的，其他共有权人 ，共有权证号 ，共有方式 ，共有权人同意出售证明（附件三）。
土地使用权证号 ，土地使用人 ，土地使用面积 平方米，土地来源 ，土地级别 ，以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。
房地产权证号 ，权利人 ，权利为共有的，其他共有权人 ，共有权证号 ，共有方式 ，共有权人同意出售证明（附件三）。土地使用面积 平方米，土地来源 ，土地级别 ，以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。
房价款的交付方式
甲乙双方约定，按下列第 种形式付款：
（一）甲乙双方同意以一次性付款方式支付全部房价款，并由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管：房价款 元。监管房价款 元，（大写） 。纳税依据 元。
（二）甲乙双方同意以银行贷款方式支付房价款，由房地产交易资金监管中心对房价款实施监管：房价款 元。乙方首付款 元，申请银行贷款 元，监管房价款合计 元，（大写） 。纳税依据 元，贷款种类为 。
（三）甲乙双方同意，以一次性付款方式支付全部房价款，对房价款自行交付不实施监管：房价款 元，（大写） ，纳税依据 元。乙方付款形式、付款时间为 。
监管账户的开立及变更
甲乙双方依据本协议第二条第（一）、（二）款约定，实施房价款监管的，甲方提供收取监管房价款的个人一般结算账户如下：
开户银行：
户 名：
账 号：
甲方应收房价款 元，（大写） 。
当收取房价款的账户发生变更时，甲方应及时办理收款账户变更手续，甲方有义务将收款账户变更事项告知乙方。
监管房价款交纳
乙方应自订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款合计 元，（大写） ，一次性存入房地产交易资金监管中心在 银行设立的专用账户。
贷款银行核定的贷款额度降低的，乙方应调增首付款数额，并一次性补齐，房价款总额不变。乙方订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入房地产交易资金监管中心在 银行设立的专用账户。
当银行贷款未被批准时，乙方应一次性补足全部房价款，房价款总额不变。
房产交付
房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付；不符合有关规定和双方约定的，不得交付。
甲方须于 年 月 日前，将该房产及相关证明交付乙方。如遇不可抗力，双方约定处理方式：
上述相关证明包括：
产权转移登记及其他相关设施登记
协议订立后，甲乙双方应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。
如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。
违约责任
1、甲方逾期交付房产的，应承担违约责任如下：
2、乙方逾期付款或不符合付款形式的，应承担违约责任如下：
3、因司法机关对交易房屋进行查封，导致甲乙双方不能如约办理房屋所有权转移登记的，双方约定如下：
4、其他约定：
产权纠纷和债权债务纠纷的约定
甲方保证在该房产交付时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。
争议处理
本协议发生争议，甲乙双方协商解决。协商不成时，按下列第 种方式处理：
1、向 仲裁委员会申请仲裁；
2、向人民法院提起诉讼。
协议解除
甲乙双方约定，发生下列情况时，本协议解除：
协议附件
本协议未尽事宜，甲乙双方另行订立补充协议（见附件四）。
附件一至附件四均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。
协议份数
本协议连同附件共 页，一式 份。
协议生效
本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日
附件一： 房屋相关设施及房屋平面图
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房屋平面图
附件二： 房屋抵押、租赁情况
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附件三：房屋共有权人同意出售证明
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附件四： 补充协议
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