天津市国土房管局关于修改天津市商品房预定协议示范文本的通知
（津国土房市〔2013〕227号）

各区、县房管局，各开发企业：
　　为进一步规范房地产市场交易秩序，加强对商品房预定信息公示的管理，确保购房群众及时准确了解商品房销售信息，结合我市实际，对原《关于启用＜天津市商品房预定协议示范文本＞的通知》（津国土房市〔2010〕346号）进行了修改。各房地产开发企业销售商品房，为订立《天津市商品房买卖合同》约定订立日期，购房人交付定金的，应当通过商品房网上销售管理系统打印《天津市商品房预定协议》，不得以连续预定的方式借故不销售房屋，房地产交易行政主管部门将检查《天津市商品房预定协议》的签署情况，确有以预定方式囤积房屋的，将依法予以查处。
　　本通知自发布之日起施行，原天津市国土资源和房屋管理局印发的《关于启用＜天津市商品房预定协议示范文本＞的通知》（津国土房市〔2010〕346号）同时废止。

　　附件：天津市商品房预定协议


　　附件：

　　天津市国土资源和房屋管理局制定

　　出卖人（以下简称甲方）：
　　法定代表人：　　　　　　　　　　　联系电话：
　　注册地址：　　　　　　　　　　　　邮政编码：
　　营业执照号码：
　　开户行：　　　　　　　　　　　　　账号：
　　委托代理人（房地产经纪机构）：
　　法定代表人：　　　　　　　　　　　联系电话：
　　注册地址：　　　　　　　　　　　　邮政编码：
　　营业执照号码：
　　房地产经纪机构资格证书编号：
　　开户行：　　　　　　　　　　　　　账号：
　　预定人（以下简称乙方）：
　　国籍/法定代表人：　　　　　　　　 身份证（护照）/营业执照号码：
　　地址：
　　邮政编码：　　　　　　　　　　　　联系电话：
　　委托代理人：
　　国籍/法定代表人：　　　　　　　　 身份证（护照）/营业执照号码：
　　地址：
　　邮政编码：　　　　　　　　　　　　联系电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市商品房管理条例》、《天津市房地产交易管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下条款：

　　第一条　商品房情况
　　该商品房销售许可证号：
　　商品房座落：　　　区、县　　　　　　　　　　路、道、街　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。设计用途　　　　 ，建筑结构　　　　 ，建筑总层数为　　　　 层。建筑面积　　　　平方米，其中：套内建筑面积　　　平方米，公共部位分摊建筑面积　　　平方米。


　　第二条　商品房价款
　　商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为　　　　　　　元（币种：　　），优惠后每平方米价格为　　　　　　　元（币种：　　），总房价款为　　　　　　　元（币种：　　 ），计　　　　　　　（大写）。


　　第三条　定金付款形式及时间
　　双方签定预定协议时，预定人一次性支付定金　　　　　 元（币种：　　 ），计　　　　　　　（大写），定金数额不得超过总房款的20%。
　　双方约定，自本协议签订之日起至　　年　　月　　日前交纳首付款并签订《天津市商品房买卖合同》。


　　第四条　定金处理
　　签订《天津市商品房买卖合同》后，预定人支付的定金转为房价款。
　　出卖人未按本协议约定日期订立《天津市商品房买卖合同》的，应当向预定人双倍返还定金；预定人未按本协议约定日期订立《天津市商品房买
　　卖合同》的，出卖人不予退还预定人交付的定金。
　　在约定订立《天津市商品房买卖合同》的日期内，双方就合同条款不能达成一致时，出卖人应当向预定人返还定金。


　　第五条　双方需要约定的其他内容。


　　第六条　本协议发生争议，双方应协商解决。协商不成的，按下列第　　　　种方式解决。
　　1、向天津仲裁委员会申请仲裁。
　　2、向人民法院提起诉讼 。


　　第七条　本协议一式　　份，甲乙双方各持　　　份，委托代理人（房地产经纪机构）　　 份，自签订之日起生效。
　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　 乙方：
　　年　 月　 日　　　　　　　　　　　　　年　 月　 日

　　委托代理人（房地产经纪机构）：　　　 委托代理人：
　　年　 月　 日　　　　　　　　　　　　　年　 月　 日