天津市国土房管局关于进一步规范房地登记有关问题的通知
（津国土房地权〔2013〕71号）

各区、县房管局，各区、县国土分局，滨海新区规划国土局（滨海新区房管局），有关直属单位，各有关单位：
　　为进一步规范规划保留房屋登记、军队土地使用权注销登记等有关登记政策，简化办事程序，提高工作效率，现就有关问题通知如下：
　　一、关于规划保留房屋的登记问题。实施土地收购整理时，原房地权利人放弃房地权利，并办理注销登记后，经规划部门批准予以保留的，应在实施土地供应后，按新建房屋办理房地产初始登记手续，并提交记载土地状况的房地产权证（或土地使用证）、规划部门批准房屋予以保留的证明等文件，不再提交建设工程规划许可证和规划验收合格证。房地产登记机构依据规划部门批准房屋保留的证明记载设计用途、建筑面积等事项。

　　二、关于军队土地使用权注销登记问题。军用土地因收购整理等原因办理土地使用权注销登记时，根据《关于加强军队空余土地转让管理有关问题的通知》（国土资发〔2007〕29号）和《关于军队空余土地转让项目实行确认书制度有关问题的通知》（后营〔2007〕183号），申请人应提交总后勤部下属的解放军土地管理局制发的《军队空余土地转让项目确认书》以及其他规定文件。

　　三、关于进一步规范商品房等共用宗项目土地面积分摊问题。对于统一供地、分期建设的商品房等共用宗项目，需分期办理房地产初始登记的，在全部房屋竣工前，暂不计算土地分摊系数，为权利人核发的《天津市房地产权证》的“使用权面积”栏填写宗地面积，不再填写“分摊面积”栏，并在记事栏注记“土地面积共用”。同时，此类项目在土地分摊前办理房地登记时启用新版《转移登记申请书》、《变更登记申请书》、《申请书》（见附件）。
　　待按规划全部房屋竣工后，再按照宗地内登记总建筑面积计算土地分摊系数。房地产登记机构在办理宗地内最后一期房地产初始登记时，应查看现场并比对修建性详细规划等规划批准文件，确认宗地是否按规划全部竣工。
　　本通知下发前，办理房地产初始登记时已计算土地分摊系数的项目（包括宗地内部分办理房地产初始登记的），仍按照原土地分摊系数进行土地分摊。

　　四、本通知自印发之日起施行，有效期5年。