天津市国土房管局关于代征营业税工作程序的通知
（津国土房地权〔2013〕237号）

各区、县房地产管理局，滨海新区规划国土局（滨海新区房管局），有关直属单位，各有关单位：
　　根据《天津市行政规范性文件管理规定》，《关于代征营业税工作程序的通知》（津国土房权〔2005〕275号）已过有效期，现修订后重新印发给你们，请遵照执行。



　　为贯彻落实财政部、国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2011〕12号，和天津市地方税务局、天津市房地产管理局、天津市规划和国土资源局《关于加强我市房地产税收管理的通知》（津地税流〔2005〕8号）精神，加强对个人销售的住房和非住房营业税的征收工作，现将有关事项通知如下：
　　一、各单位要在登记交易服务大厅设专门征税受理窗口。

　　二、各单位要在受理个人房屋转移登记手续前，完成营业税的代征工作。

　　三、代征工作程序
　　（一）交易双方到交易服务窗口通过交易管理系统打印《天津市房产买卖协议》后，卖方领取并填写《天津市个人销售房屋纳税申报表》，向征税受理窗口办理纳税申报。
　　（二）卖方填写《天津市个人销售房屋纳税申报表》时无法准确填写上次交易申报内容的，可持身份证明（原件）和产权证（原件）到房地权属档案管理部门查档，由房地产权属档案管理部门出具《上次交易日期和金额查询单》。
　　（三）卖方进行纳税申报时，应按以下情形提供资料。
　　1.属于超过5年（含5年）的普通住房和不满5年的住房，提供如下资料：
　　（1）《天津市个人销售房屋纳税申报表》；
　　（2）房地产权属证书；
　　（3）证明上次交易购买日期的资料〔上次交易合同（仅限于1999年12月31日前签订的商品住房合同）、上次交易契税完税证明、《上次交易日期和金额查询单》三项中的其中一项〕；
　　（4）房产买卖协议。
　　2.属于超过5年（含5年）的非普通住房，提供如下资料：
　　（1）《天津市个人销售房屋纳税申报表》；
　　（2）房地产权属证书；
　　（3）证明上次交易购买日期的资料；
　　（4）证明上次交易购买金额的资料（上次交易的发票、上次交易的合法有效凭证、《上次交易日期和金额查询单》三项中的其中一项）；
　　（5）房产买卖协议。
　　3．属于非住房，提供如下资料：
　　（1）《天津市个人销售房屋纳税申报表》；
　　（2）房地产权属证书；
　　（3）证明上次交易购买金额的资料；
　　（4）房产买卖协议。
　　上述资料中除《天津市个人销售房屋纳税申报表》外，卖方持以上资料原件及一份复印件到征税受理窗口办理纳税申报。
　　（四）受理窗口对《天津市个人销售房屋纳税申报表》要逐项进行审核，对提供资料的复印件与原件进行核对，经核对无误的在复印件上加盖“本件与原件核对无异”章，将原件退还卖方，留存复印件。审核人在《天津市个人销售房屋纳税申报表》中“审核人签字”栏签字，并填写“审核日期”栏。
　　（五）对于符合免税规定的，受理窗口为卖方开具《天津市个人销售房屋专用发票》，经办人签字后加盖代开发票专用章。
　　（六）对于符合缴纳税款规定的，受理窗口为卖方开具《税收通用缴款书》并加盖代征税款专用章。
　　卖方持《税收通用缴款书》到银行窗口缴纳税款。银行收税后，在《税收通用缴款书》上加盖银行收讫章。
　　卖方持盖章后的《税收通用缴款书》回到原受理窗口，受理窗口查验并留存盖有银行收讫章的《税收通用缴款书》（第六联），同时为卖方开具《天津市个人销售房屋专用发票》，经办人签字后加盖代开发票专用章。
　　（七）卖方持《天津市个人销售房屋专用发票》（第一、三联）申请房屋转移登记。
　　（八）登记受理窗口留存《天津市个人销售房屋专用发票》（第一联），将《天津市个人销售房屋专用发票》（第三联）退还卖方。
　　（九）个人纳税申报结案后，申报资料应由登记机构保存。
　　每月终了后10日内，登记机构《票证结报手册》、《代征代扣税款结报单》（一式四联）移交委托代征的地方税务局计会部门。每季度终了后10日内，将卖方填写的《天津市个人销售房屋纳税申报表》（含附件）、《税收通用缴款书》（第六联）、《天津市个人销售房屋专用发票》（第二联）移交委托代征的地方税务局管理部门。移交时，由代征单位负责填写《个人销售房屋纳税申报情况汇总表》一式两份，代征单位在移交人处签字，委托代征的地方税务局在接收人处签字。一份随上述移交资料交给委托代征的地方税务局，一份由代征单位留存。

　　四、本通知自2013年8月26日起施行，至2018年8月25日废止，天津市国土资源和房屋管理局印发的《关于代征营业税工作程序的通知》（津国土房地权〔2005〕275号）同时废止。

　　附件：1.上次交易日期和金额查询单
　　2.个人销售房屋纳税申报情况汇总表

　　附件1
　　上次交易日期和金额查询单

房屋所有权人
房屋坐落
上 次 交 易	购买日期
	购买金额（大写）
	发票代码（字轨）
	发票号码

　　经办人签字：　　　　　　　　 单位盖章：
　　年　 月　 日

　　附件2
　　个人销售房屋纳税申报情况汇总表

纳税人	房 屋 坐 落	应纳税款（元）

　　移交人　　　　　　　　　　　　 接收人
　　年　 月　 日　　　　　　　　　 年　 月　 日