天津市房地产管理局关于做好廉租住房
配租摇号、选房、缴款、入住工作的通知
（津房改[2004]435号）

市内六区房管局：
　　按照市政府统一部署，自7月1日以来，各区进行的廉租住房配租申请、审核工作进展顺利。为及时让这些拆迁“双困”家庭入住廉租住房，经研究，就下一阶段廉租住房配租工作安排通知如下：
　　一、完成复核工作
　　10月13日前，各区房管局(区房委办)要完成9月13日开始受理的廉租住房配租申请的复核工作，确定全区符合配租条件的申请户数，并向市住房保障管理办公室(以下简称“市住保办”)报送有关申请家庭户数、户型需求以及残疾户数等情况。

　　二、下达分配指标和缴交区补贴资金
　　(一)10月15日前，市住保办根据各区上报户数，进行综合平衡，向各区分配廉租住房指标和明细，明细包含每套住房坐落地点、结构、房型、面积、楼层、朝向、月租金标准等内容。
　　(二)各区政府于10月20日前，按照市政府《批准市房管局拟定的天津市廉租住房配租管理暂行办法的通知》(津政发(2004)64号)规定，根据本区分配的廉租住房面积，按照每平方米建筑面积400元的标准，将全部补贴资金缴纳至市住保办指定账户。

　　三、分区组织摇号、选房
　　各区房管局根据市住保办分配的廉租住房，组织好本区申请人的摇号选房工作，做到准备工作细致、充分，摇号选房公开、公平、公正。
　　(一)摇号准备。在10月18日前，各区房管局要做好以下工作：落实公证机构，确定参加摇号人员范围，按照市统一制定的摇号选房规则(规则见附件)，做出摇号选房工作安排；公布廉租住房分配房源明细，组织申请人实地参观廉租住房，开展咨询解答；审验优先摇号的申请人残疾等级证明。
　　(二)公开摇号。各区缴齐补贴资金后，由各区房管局组织全体申请人参加摇号，确定申请人选房顺序。
　　(三)选房。摇号后2日内，各区房管局组织申请人按摇号确定的选房顺序选择住房，并开具《拆迁补偿安置费缴存通知书》。

　　四、缴存拆迁补偿安置费
　　10月25日前，已选房的配租申请人持本人身份证、《拆迁补偿安置费缴存通知书》到区房管局全额缴存拆迁补偿安置费，区房管局代市住保办向其开具缴款凭证、《天津市廉租住房配租通知书》。为方便申请人缴款，市房管局组织银行到办公现场收款。逾期不能缴齐拆迁补偿安置费的申请人，不能办理入住手续。

　　五、办理入住手续
　　(一)各区房管局在申请人选房、交款后，将廉租住房配租结果在区房管局公布5日，并将《区配租廉租住房明细表》报送市住保办备案，完善配租家庭管理档案。
　　(二)廉租住房竣工验收交付使用后，市住保办告知区房管局，由区房管局向已确定的配租户发出《签订廉租住房配租协议通知书》，开始办理入住手续。配租户与市住保办在廉租住房小区现场签订《天津市廉租住房配租协议》，确认《廉租住房承租人公约》、《物业管理服务协议》并缴纳相关费用，查验所配租住房，入住廉租住房。

　　六、加强领导，统筹安排，保证选房入住工作顺利进行
　　(一)加强领导。廉租住房建设列入了今年市政府改善城乡人民生活20项工作之一，关系群众利益。廉租住房配租摇号选房工作时间紧、任务重，各区局要树立大局观念，主要领导亲自抓，要充实工作人员力量，主动与有关部门协调配合，把工作做扎实。
　　(二)落实区补贴资金。缴纳区补贴资金是区政府履行解决“双困”家庭住房问题的应尽责任，关系到全市廉租住房建设进度和“双困”家庭的入住，各区局应协调区政府落实补贴资金，并按照规定时间缴纳到位。
　　(三)组织好摇号选房工作。廉租住房的摇号选房工作是确保廉租住房配租公开、公平、公正进行的重要环节。各区要按照全市统一的摇号选房规则，组织好本区的廉租住房配租摇号选房工作，将工作做细、做实，保证此项工作的公开、透明。
　　(四)做好咨询服务工作。各区要设专人做好廉租住房配租的接待咨询工作。工作人员应熟悉政策，态度和蔼，主动为廉租住房申请人提供咨询和帮助，展现房管系统良好的精神面貌，保证配租工作的顺利进行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 二00四年十月十一日

　　附件：

廉租住房摇号选房规则

　　廉租住房配租的摇号选房工作是确保廉租住房配租公开、公平、公正的重要环节。为做好此项工作，根据《天津市廉租住房配租管理暂行办法》(津政发(2004)64号)和《天津市廉租住房配租操作程序》(津房改(2004)283号)的规定，制定本规则：

　　一、摇号规则
　　(一)摇号前，区房管局(区房委办)应向廉租住房申请人书面送达廉租住房配租摇号通知书。
　　(二)所有廉租住房申请人应参加摇号活动，因疾病、残疾等特殊原因不能参加的，书面委托他人参加。申请人(或被委托人)持摇号通知书、本人身份证(被委托人须持委托人和本人身份证、委托书)按规定时间到指定地点参加摇号活动。
　　(三)摇号采用摇号机选号，按摇出姓名、身份证号的先后确定申请人选房顺序。摇号分组进行，残疾人家庭(指有肢体残疾一、二级或视力残疾一、二级人员的家庭)单独摇号。
　　1、分组方式：
　　(1)残疾人家庭(指有肢体残疾一、二级或视力残疾一、二级人员的家庭)分为：A组(独单)、B组(偏单)；
　　(2)其他配租家庭分为：C组(独单)、D组(偏单)；
　　(3)单人家庭摇号工作按市房管局安排进行。
　　2、摇号顺序：按照A、B、C、D分组顺序依次进行。
　　3、摇号方式：采取在现场由选定的代表上台启动摇号机，随机摇号，每次摇号确定一名配租申请人选房顺序号。
　　4、摇号所需软件由市住保办统一制作，摇号所需相关设备由各区自行解决。
　　(四)摇号的场地各区可根据参加摇号的人数多少自行确定，必须确保安全。
　　(五)摇号全过程应在公证人员的监督下进行，公证人员应现场确认摇号结果并出具公证文书。摇号可邀请区、街有关部门领导出席。
　　(六)参加摇号申请人的姓名、身份证号等数据应提前分组输入计算机，录入完毕后，由公证人员对摇号机进行签封，在摇号现场由公证人员现场公开启封。
　　(七)摇号结果现场公布，一经当场公布并公证，即为最终结果，任何单位或个人均不得以任何理由进行更改。
　　(八)摇号结果公布后，工作人员应当场与廉租住房申请人确认排序结果，并开具《廉租住房选房通知书》，作为申请人选房的凭证。

　　二、选房规则
　　(一)配租申请人持《廉租住房选房通知书》、本人身份证按规定时间、地点进行选房。因疾病、残疾等特殊原因，申请人不能亲自选房的，可书面委托他人代选，被委托人应持本人和委托人身份证、委托书及《廉租住房选房通知书》参加选房。
　　(二)选房
　　1、A组(残疾人家庭独单组)选房之后，C组(其他配租家庭独单组)再选房；
　　2、B组(残疾人家庭偏单组)选房之后，D组(其他配租家庭偏单组)再选房；
　　3、A、B组与C、D组可同时进行选房。
　　(三)各区结合实际情况，规定申请人选房时间。在规定时间内，未参加或未选定房屋的申请人，其选房顺序排至本组最后，依次类推。对超过选房规定时间5日内仍未参加选房或未选定住房的，视为放弃。
　　(四)配租申请人房屋选定后不得更改，由工作人员将选房结果记录在《区廉租住房选房登记表》上，同时出具由区房委办加盖公章的《拆迁补偿安置费缴存通知书》。
　　附：1.《廉租住房配租摇号通知书》(略)
　　　　2.《廉租住房选房通知书》(略)
　　　　3.《拆迁补偿安置费缴存通知书》(略)
　　　　4.《_____区廉租住房选房登记表》(略)